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    九龙仓·擎天半岛2014财经论坛召开
    与会专家称改善型住房是刚需,成都三环内高端住房升值空间大
    浏览:4770 时间:2014-6-20 10:10:43

    成都房市还有什么投资机会?智能家居如何改善生活品质?2014年6月14日下午,由九龙仓·擎天半岛主办的2014年财经论坛对此展开讨论。

    当天,成都经济台CDTV-2《每日财经》栏目演播室移师九龙仓擎天半岛会所,主持人陈筱静以及平日特邀财经专家悉数到场。

    因为没有栏目时间限制,与会专家讨论问题更具广度与深度,除上述问题,还对互联网金融机遇与风险、移动互联网投资机会,以及传统行业互联网化等时下热门话题发表真知灼见,让这场没有摄像机的《每日财经》远远超过了电视上的精彩。


    改善型住房是刚需 成都三环内高端住房值得投资

    过去十年房地产投资,催生出一大批富豪。2014年,房市降温,市场开始出现拐点论,那么,现在还能投资房地产吗?

    论坛现场,国金证券总部财富管理中心副总经理、首席分析师蔡翔认为,房地产整体性粗放型投机年代确实已经过去,但眼光独到精耕细作仍有可观的投资回报率。

    这与万科总裁郁亮近日观点不谋而合,他称中国房地产从黄金十年步入白银十年,精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。

    蔡翔以自身为例,指出当前房地产的刚需是改善型住房需求,成都三环,特别是二环内的高端住房将逆市上涨,如今正是下手之时。

    就在参加论坛之前,蔡翔刚刚出手一套小产权房,以凑足现金购买一套原价320万的二环内高端住房。在房地产大环境压力下,蔡翔说服房东以260万成交。

    “现在是买方市场,我有谈判优势,但如果再延后8个月,要买这样的房子估计就得托关系了,讨价还价更不要想?!辈滔杼寡?,即使320万成交以后依然有得赚,这是为什么呢?

    他指出,投资房地产,任何时候都要盯紧刚需两字?!肮ナ亲宰⌒妥》扛招?,任何一套房子都能卖出好价钱”。

    蔡翔称自己小孩出生后,需要一个更好的居住环境,他认为这样的需求近几年将会集中涌现出来,改善型住房正在成为新的刚需。而成都新开楼盘主要集中在三环外,市区内很少开盘,在改善型住房刚需下,三环特别是二环内的高端住宅将很紧俏。

    蔡翔还透露一个很重要的消息,成都市近日出台政策,规定6月1日后,需要购买90平米以上住宅才能落户,这对大户型住宅是利好,因此二环内高端大户型住宅将是成都房产投资的重中之重。


    进一步提升生活品质 九龙仓擎天半岛推智能家居

    当天论坛上,九龙仓销售经理项泽文详细介绍了九龙仓擎天半岛高端住宅的情况,其位于成都二环内天府门廊核心,东大街金融中轴,牛王庙到牛市口之间的位置,该高端住宅项目全国仅有两处,另一处位于香港。

    据项泽文介绍,擎天半岛项目占地面积14844平米,仅三幢超高层建筑,236套平层大宅,面积区间在220-280 平米,极大的保证了居住圈层的纯粹性。因为如果小户型的话,会有很多出租,不便于管理。

    “我们这么大一个社区,只有三栋楼,绿化面积达到54%,就是为了保证业主的生活品质?!毕蛘芪乃?,学校、医院紧邻小区,附近海椒市街、家乐福商场也非常方便购物,还有一个新时代电影院出门就能看电影。

    该项目还有一个特点,大部分都是精装房,拎包就能入住,大大节约了业主的时间。让项泽文自豪的是,精装房除了香港十大设计师之一的梁志天领衔设计,还配备了当前新潮的智能家居系统,指纹密码、室内外???、灯光调节等功能一应俱全。

    香港中文大学政治与行政博士、西南财经大学公共管理学院教授、博士生导师邓燕华在现场系统地描述了智能家居生活。

    通俗地说,智能家居是让用户有更方便的手段来管理家庭设备,比如,通过触摸屏、无线??仄?、电话、互联网或者语音识别控制家用设备。据了解,现在最流行的是家电全部联入移动互联网,一部智能手机就能在千里之外???、监视住宅。

    比如空调联网,在还没到家之前,就能用智能手机打开空调制冷,大夏天一进屋就能感觉到凉爽,这是传统家居无法达到的效果。


    关注混合所有制改革 财经论坛透露当前投资机遇

    这次财经论坛还探讨了当前股市、移动互联网投资机遇。蔡翔提醒,目前中国社会转型,已经到了一个新的临界点。国家已经给了一个非常重要的政策信号,李克强总理在反复强调混合所有制?!拔蠢词裁葱幸低蹲首钫跚??你应该尽全力去参与混合所有制改革过程中,它会对资本市场产生重要影响,如果我们运气好的话,可能会重复当年股改的政策红利?!?/P>

    新兴产业天使投资人,私募股权投资基金(VC)经理王健指出,移动互联网通过每天随身携带的手机融入了我们的生活,正在对生活方式、消费方式产生革命性影响,也是当前的投资热点。

    钱坤投资投资部总监郭大鹏则举了一个例子,现在有人在做一种智能钢琴,不需要去北上广,在成都就能获得犹如现场的培训,因为这种智能钢琴联入移动互联网,能给师生带来实时同步的感受与互动。

    “更有生产效率,资源相对紧张,有更好的客户体验,只要具备这三点,就值得投资?!蓖踅∽芙岬?。


     

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