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    九龙仓激战350轮!收揽杭州萧山新地王!
    浏览:4878 时间:2013-12-19 11:30:05
          杭州新地王诞生了!12月18日下午,杭州萧山城区19万方宅地遭遇众大鳄围抢,历经3小时, 300余轮举牌应价,最终由麒愉(九龙仓、绿城联合)以25.76亿元竞得,楼面价13586元/平米,溢价率高达69.82%!
          萧山老城区宅地,编号萧政储出(2013)49号,出让面积70227平方米,容积率2.2-2.7,起价15.169亿,楼面起价7999.98元/平方米。
    【九龙仓再度出击,不惧拿“地王”】
          13586元/平米的成交价(萧山年内最高宅地楼面价),又为九龙仓冠上了“地王制造者”的名号。而回顾其此前布局杭州的轨迹,不难发现百年港企九龙仓拿地的一贯“阔绰”。2010年,九龙仓就曾豪掷20.2亿拿下文晖地块(君玺),24621元/平米的楼面价刷新了当时的杭州宅地新纪录。
                                           
                                                  九龙仓杭州拿地一览表
    【景瑞两度PK落败 合景、保利萧山“失手”】
          随着恒大、农工商、万科等大鳄的相继入驻,萧山土地市场越来越受到开发商的关注。今日萧山城区这一宗宅地竞拍,除了九龙仓之外,还吸引了景瑞、合景泰富、众安、滨江、融创、保利、金地等7家大牌房企。
          景瑞是今日场上表现最为激进的,同时也是其进入杭州以来,在土地出让会上表现最为抢眼的一次。拍卖会的前半程,景瑞一直以“守擂者”自居,一有其他开发商应价,便马上举牌加价。157轮报价过后,景瑞开始“中场休息”,直至212轮,再次复出与九龙仓进行最后的决斗。最终,景瑞以200万元之差遗憾落败,错失进军萧山的机会。
          这些竞争者中,众安的身份较为特殊,是萧山本土开发商,但其已多年未在杭州主城及萧山拿地,如今手中项目不足,亟待补仓。今日,众安拿地代表显然是有备而来,屡次报价,但最终还是无奈放弃。
          急需补仓的还有保利。2013年,保利在杭仅拿下两个项目,且均在长睦板块。3月以底价拿下罗兰香谷,11月和金地合作,入股格林格林项目。保利入杭以来,鲜少在中心区域拿地,缺少有影响力的楼盘。
     
    【创年内单价地王 但仍有盈利空间】
          25.76亿元,13586元/平米,溢价率高达69.82%。这一成交结果并未超出九龙仓的预期,这从现场的竞拍代表笑容满面庆贺拿地就能看出。北干街道地块处于萧山城区,临近区政府所在地,各项设施配套齐全,学校、医院、超市、商场等一应俱全。而今年10月,北干街道再添一利好——华润首次进驻萧山,打造万象城项目。该项目距离地块仅600米左右,建成后将为周边商业配套再添彩。目前,地块周边在售楼盘有华瑞、金地等多个项目。2009年,金地天逸项目拿地价就达到了11339元/平米,而49号地块显然更优质,价格也更高一些。目前,金地天逸南区精装28000元/平米,北区毛坯22000-23000元/平米。如此算来,49号地块要盈利应该不是问题。
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