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    媒体报道
    华府板块再发力 业内:接班“大源”仍需找准定位
    作者:吴晨熹 来源:新华网四川房产 浏览:4243 时间:2013-7-17 16:34:16
        时下,若要评出当前城南最热的楼市板块,非华府板块莫属。
     
        通常而言,在成都,一个区域或板块的兴起,往往源自大量品牌开发商的密集入驻,“大源”如此、“大面”如此,华府板块也不例外。从去年10月起,华府板块出现大批土地集中入市的现象,引发了一场由保利、九龙仓、森宇、中信、国嘉等多家品牌开发商导演的“抢地”热潮,区域价值因此得以定论。
     
        据业界分析,开发商如此热捧华府板块,原因有二:一是天府新区的规划出台,带来了城市中心南移,作为天府新区的起步区域,华府板块在地理位置上便占据了首发优势;其二,随着大源组团的住宅用地供应高峰结束之后,城南住宅市场一度失去焦点,这使得城南楼市急需寻找下一个热点区域,而华府板块则成为了最理想的承接之地。
     
        那么,究竟华府板块能否扛鼎城南?下一个大源的板块,又是否真的非华府莫属?解读,先从上半年楼市关键词开始。
     
        “热拍、开盘,上半年城南楼市关键词:华府板块
     
        7月12日,在沉寂了近两个月之后华府板块再出新地。据锐理机构数据,这块地起拍价达到450万/亩,总面积为116.31亩,是目前为止华府板块所放出的最大地块。拍卖当日吸引了包括保利、首创、恒大、中铁八局等实力房企的到场,并最终由中铁8局以910万/亩,102%的溢价率拿下此地,一举将片区内的楼面价格冲至新高。
     
        就在一周以前,位于华府板块的中信城开盘。公开数据显示,该盘首日共推出近千套房源,当天即售出了816套,如此数据令人眼前一亮。而这并非孤例,5月11日,保利叶语首次开盘推出414套房源,当天即宣告成交385套;另一方面,去年纷纷进入华府板块“抢地”的开发商们,经过半年多的规划与开发,逐渐转入销售阶段。中信城之后,九龙仓的时代上城、国嘉的南湖逸家、以及瑞升·橡树林华府都将在年内陆续亮相。
     
        如果去年对华府板块的争议还停留在它的地理位置、开发定位、甚至是“有多少人知道这个名字”;那么今年的华府板块,已经真正成为了楼市焦点。
     
        中原地产营运总监赵忻认为,“华府板块是整个成都市城市化发展进程中的一个必然阶段,它将是下一个城南的大源,包括城市结构和城市配套来说,将来的发展结果必然是超过大源的?!?/DIV>
     
        土地、规划、交通:城南新贵华府板块的立足之本
     
        提到城南“华府”,自然免不了要去与“大源”做对比。两个在同一纬度下的楼市板块,都因成都的城市化进程而备受追捧。区别在于,一个早已成熟,一个才刚刚开始。
     
        对于一个楼市板块,影响最大的自然莫过于土地的供应?!按笤匆丫挥械亓?,这是很现实的问题?!闭系夭碇行氖乱邓牟孔芫沓掏?,“去年大源拿出了四块地出来,楼面地价基本上是4800以上。这样的成本做出来的项目一定是目前金融城城南一号、誉峰这样价位的产品?!?/DIV>
     
        而锐理数据市场部总监叶强则表示,华府板块从07年起,已先后出现过两次供应高峰,仅2012年就放量超过了1500亩地。整个片区土地供应充足,内部资源充足,完全可以承接大源,在接下来的城南房产开发中占据主导地位。
     
        另一个足以说明问题的,则是华府板块的土地容积率。7月12日土拍的地块容积率在4.0以下,而去年放出的土地容积率则都是在3.0以下。这意味着以刚需、改善为主要对象的华府板块的整体居住舒适度大大高于其他板块。
     
        “容积率低是中信选择入驻华府的原因之一,低容积率带来的是舒居生活。再加上华府板块的规划极具生态性,拥有由江安河、南湖公园组成的‘一心、三带、绿网、多节点’绿地系统格局,这里居住环境将堪比别墅的资源配比?!敝行懦怯砝钐脑硎?。
     
        随着剑南大道、益州大道这两条交通干线的改造升级,华府板块与成都市主城区之间的距离也被缩短至10分钟。程威认为:“华府会因此在未来两三个月内迎来一场楼市盛宴?!?/DIV>
     
        大源继承者,华府板块未来应该怎么走?
     
        由桐梓林到大源,再到今日的华府,繁华圈层一路往南;土地供应、区域规划、以及交通畅行,华府板块凭借更加合理的建设规划成为了下一个“大源”。而更重要的是,这片区域的价格目前尚处价值低谷中,6000~7000元/平方米的价格必然会让购房者的接受度大大增强。
     
        目前,在业内对华府板块未来发展依旧争论不休。但能够达成一致的,便是借天府新区之势,将华府板块发展为产业与生态并重的新兴居住区。
     
        对于产业发展,成都思源市场研究中心总监孔祥虎认为,华府板块的北面,距离成都市金融后台区和孵化园仅10分钟路程。因此,对于华府板块着重在于引导企业入驻,烘托区域氛围,吸引消费者进入,朝天府新区规划迈进。而锐理数据平台成都公司总经理郭洁则认为,生态建设的最大机会来自于华府板块拥有的6000亩南湖公园资源,可谓是区域独一无二的优势。
     
        不过,华府板块的未来蓝图虽然令人着迷,但配套却是短板。根据双流县规划局的相关规划,片区未来的规划就业人口是23万,加上居住人口,未来华府组团或将会承载起近35万人的生活,目前的生活配套和商业配套均呈现出不足。但好在去年拍卖的地块,大多数都配备有充足的商业体量。
     
        业内人士预测,待2014年首批项目开始交房后,区域内配套匮乏的状况将得到改善,而这也将成为华府板块真正的发力之日。
     
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